Les douze derniers jours ont été éprouvants pour l’organisation Trump, mais pas dévastateurs. Tout d’abord, on a appris que Shopify coupait les activités de e-commerce du président, mais cela ne rapportait de toute façon qu’environ 931 000 dollars par an. Ensuite, la Professional Golfers’ Association a annoncé qu’elle déplaçait le championnat PGA 2022, ce qui pourrait coûter à Donald Trump quelques millions de dollars de ventes par an. Enfin, la ville de New York a déclaré qu’elle annulerait les contrats du président, qui lui procurent environ 18 millions de dollars de revenus par an, ce qui n’est pas suffisant pour déstabiliser un empire qui transporte environ 600 millions de dollars.

 

Mais le mal ne sera peut-être pas fait. Mercredi, deux locataires de Trump, TB Alliance et les Girl Scouts of Greater New York, ont déclaré qu’ils cherchaient des moyens de quitter le gratte-ciel du président à Wall Street. Si d’autres locataires suivent leur exemple, soit en se retirant des baux, soit en promettant de ne pas les prolonger lorsqu’ils expirent, les problèmes pourraient s’aggraver pour Donald Trump. Son patrimoine immobilier commercial génère un loyer annuel estimé à 191 millions de dollars. Et comme un pourcentage élevé de ce loyer se transforme en profit, ces actifs représentent environ 59% de la fortune du président, estimée à 2,5 milliards de dollars. Si vous voulez comprendre l’effet de l’émeute sur les finances de Donald Trump, en d’autres termes, vous devez connaître l’impact sur son patrimoine immobilier commercial.

C’est dans cet esprit que Forbes a contacté environ 140 locataires de Trump pour savoir s’ils avaient l’intention de rester dans les bâtiments du président. Fait révélateur, très peu d’entre eux ont voulu répondre. Environ 120 n’ont pas répondu du tout. Une demi-douzaine d’entre eux ont répondu mais n’ont pas détaillé leurs projets. Une dizaine d’entre eux ont refusé de commenter. Seules trois sociétés – Neuberger Berman, Santander et une entreprise japonaise appelée KNT-CT Holdings – ont accepté de déclarer publiquement qu’elles n’avaient pas l’intention de modifier leurs contrats de location. Ces trois sociétés louent toutes des locaux au 1290 Avenue of the Americas, où Donald Trump détient une participation de 30% aux côtés de Vornado Realty Trust, une société cotée en bourse, qui gère la propriété.

Mettre fin à un contrat de location peut être coûteux. Un prospectus de la dette de 2015, par exemple, expliquait que Walgreens Boots Alliance pouvait mettre fin prématurément à un bail au 40 Wall Street – si elle devait payer des frais de résiliation de 2,9 millions de dollars, soit près de deux ans de loyer. Pas étonnant que certaines entreprises aient été promptes à condamner le président, mais aussi lentes pour leurs contrats de location. La société immobilière Cushman & Wakefield, par exemple, a déclaré au Washington Post qu’elle « avait pris la décision de ne plus faire affaire avec la Trump Organization ». Il semble clair qu’elles ne prêteront plus leurs services immobiliers à la Trump Organization, mais la société restera-t-elle dans l’enceinte du 1290 Avenue of the Americas, où elle paie actuellement un loyer estimé à 16,2 millions de dollars par an, dont 4,8 millions sont imputables à Trump ? Les représentants de l’entreprise ne diront rien.

Hadassah, une organisation qui soutient les femmes juives, a publié une déclaration forte le jour de l’émeute au Capitole. « Le comportement et les événements criminels de cet après-midi sont odieux, tout comme les tentatives de perturber la démocratie par des incitations à la violence », a-t-elle déclaré. « En tant que Juifs, nous connaissons le pouvoir des mots et nous demandons à nos dirigeants élus d’élever le niveau du discours et de diriger avec civilité ». Le message était une condamnation claire de Donald Trump, qui a menti sur les résultats des élections pendant des mois et qui se trouve être le propriétaire du bureau de Hadassah au 40 Wall Street. Les représentants de cette organisation n’ont pas non plus répondu aux questions concernant leur bail, qui coûte 1,6 million de dollars par an.

Plusieurs grandes entreprises ont tenu à réévaluer leurs dons politiques à la suite de l’émeute du Capitole, notamment Bank of America, Goldman Sachs, Microsoft, JPMorgan Chase, Morgan Stanley et Blue Cross Blue Shield. Tous sont des locataires de Trump, qui fournissent ensemble au président un loyer estimé à 14 millions de dollars par an. Aucun d’entre eux n’a voulu dire s’il envisageait de modifier son bail.

Ce silence laisse de grandes questions sur l’avenir des affaires de Donald Trump. La majeure partie de son loyer commercial estimé à 191 millions de dollars est liée à des baux qui arriveront à échéance après 2023, lorsque les esprits se seront calmés. Mais certaines des entreprises qui ont publiquement exprimé leur inquiétude à la suite de l’émeute du Capitole ont des contrats qui se terminent plus tôt – du moins, si elles ne les ont pas renouvelés récemment. En 2019, lorsque Forbes a obtenu un document détaillant de nombreux contrats de location de Trump, Goldman et JPMorgan Chase avaient des baux qui devaient expirer en 2021. Morgan Stanley et Microsoft en avaient d’autres qui arrivaient à échéance en 2023. Bank of America et Cushman & Wakefield ont été bloqués jusqu’en 2025.

Il y a aussi la question de savoir comment l’émeute va affecter la capacité de Donald Trump à attirer de nouveaux locataires. L’un des baux les plus importants du président concerne Nike, qui doit environ 13 millions de dollars par an pour des locaux situés au 6 East 57th Steet à New York. La société de vente au détail a quitté l’immeuble il y a quelques années et a une sous-location avec Tiffany, qui partira probablement en 2022. Cela signifie que le président pourrait bientôt chercher un nouveau détaillant pour signer un bail de plusieurs millions de dollars avec lui – et toutes les complications qui en découleraient.

 

Article traduit de Forbes US – Auteur : Dan Alexander

 

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