Etude sur l'immobilier : Est-ce le bon moment d'acheter pour les primo-accédants ?

Acheter pour s’agrandir, telle est la question du jour dans le contexte actuel des freins au pouvoir d’achat immobilier. Même si l’accession à la propriété permet de gagner en superficie dans les moyennes villes, l’Étude spéciale primo-accédants* révèle le tiraillement des Français à investir.

Est-ce le bon moment pour acheter ?

Alors que le marché immobilier est à la fois marqué par un recul net du nombre de crédits accordés et par une baisse des prix dans l’ensemble de la France, 67 % des locataires considèrent que l’immobilier reste une valeur sûre en terme de placement, et 9 sur 10 se rêvent propriétaires. C’est dans le contexte actuel de hausse des taux, de perte de pouvoir d’achat immobilier et de durcissement des conditions d’accès au crédit que le site immobilier SeLoger vient de livrer une étude portant sur les primo-accédants. Un sondage qui fait l’éclairage sur le tiraillement des primo-accédants à devenir propriétaires : ils sont seulement 22% à estimer que c’est le bon moment pour acheter avec 77% des locataires qui anticipent une nouvelle hausse des taux d’intérêt.

Devenir propriétaire permet-il de gagner en surface ?

A la question qui taraude les locataires « faut-il se lancer ? », Barbara Castillo-Risco, responsable des études économiques de SeLoger, répond avec un certain pragmatisme : “S’il est vrai que le marché enregistre une baisse des prix de l’immobilier, l’attentisme n’est pas forcément toujours la meilleure des options. En effet, la situation actuelle de chacun est à prendre en compte. Par exemple, pour les profils dont le taux d’effort s’approche déjà du seuil maximum imposé de 35% d’endettement, attendre pourrait nuire à leur accès au crédit. Car en parallèle de cette baisse des prix, les taux d’intérêts devraient continuer à augmenter et il faudrait que les prix de l’immobilier connaissent une baisse drastique pour compenser cette hausse des taux, ce qui n’arrivera pas à court terme.”

Les villes où l’accession à la propriété permet de gagner en superficie

Pour les locataires qui hésiteraient à franchir le cap de l’achat, la motivation de pouvoir emménager dans une surface plus grande peut être encouragée par l’étude qui pointe les meilleurs villes où il est intéressant d’acheter pour s’agrandir : parmi les 51 plus grandes villes de France, devenir propriétaire dans 20% d’entre elles peut permettre de gagner en superficie par rapport à la location avec une mensualité équivalente : Mulhouse (38m2 de gain), Saint Etienne (27m2 de gain), Bourges (21m2 de gain), Calais (10m2 de gain). A noter qu’il s’agit – sans surprise – de villes pour lesquelles les prix au m2 restent abordables : 1358€/m2 à Mulhouse, 1450€/m2 pour Saint-Etienne et 1671€/m2 pour Bourges.

* Étude spéciale primo-accédants SeLoger