AEDES redéfinit les codes de l’investissement immobilier à Bali en rendant l’immobilier de prestige accessible dès 25 000 euros grâce à un modèle participatif innovant.
Loin des approches élitistes, l’agence permet à une nouvelle génération d’investisseurs d’entrer sur un marché en forte croissance, tout en défendant une vision éthique et durable.
Entre architecture immersive, éco-conception, gestion clé en main et rendements attractifs, AEDES développe des projets haut de gamme au cœur d’une île dont l’attractivité touristique explose.
Une grande expérience de la construction et de l’immobilier
Bali connaît depuis quelques années une ascension touristique spectaculaire. En 2024, l’île indonésienne a établi un record historique, avec une hausse de 20 % de visiteurs étrangers par rapport à 2023, atteignant 6,3 millions de touristes internationaux. Selon les prévisions, ces chiffres continueront de croître. Destination de rêve et zone propice à l’expatriation, l’île des Dieux est devenue un eldorado immobilier, avec des villas valorisées dès 200 000 euros.
Conscients des opportunités, Hugo Vilbesset, Cassandre Higuero, Julien Noël et Maimiti Avetand ont fondé AEDES PROPERTY, une société spécialisée dans la construction et la commercialisation de villas haut de gamme à Bali.
Tout juste trentenaires, ces quatre entrepreneurs n’en sont pas à leur première aventure, ni entrepreneuriale ni immobilière. Originaires de Nouvelle-Calédonie, cela fait plus de 10 ans qu’ils s’impliquent dans les univers de la construction et de l’immobilier, forgeant eux-mêmes un patrimoine individuel de plusieurs millions d’euros. Ils mettent désormais leur vision et leur expertise au service de Français souhaitant investir à Bali, mais avec une approche différente.
En effet, selon Hugo, les villes les plus dynamiques de Canggu et Seminyak sont désormais « des zones saturées ». AEDES cible donc des zones émergentes situées dans le prolongement direct du développement historique de la côte ouest. Depuis plus de 30 ans, cette bande littorale concentre la croissance touristique et immobilière de Bali, et ces nouvelles localisations apparaissent comme les prochaines zones les plus dynamiques de l’île.
« Investir maintenant dans ces zones émergentes, c’est bénéficier de prix d’achat en moyenne 20 % plus attractifs, avec des rendements nettement supérieurs », souligne-t-il. Pionniers, ils défendent une vision unique : AEDES PROPERTY est la première agence francophone à promouvoir le « conscious living », un art de vivre qui associe un design néo-luxe à une expérience immersive, où chaque détail valorise le lieu, le moment et l’expérience client. Ici, le luxe tapageur s’efface au profit d’une élégance sobre et intemporelle, enrichie d’un raffinement à la française.
Deux premiers complexes immobiliers d’exception
La ville de Nyanyi a rapidement séduit les fondateurs. Située à seulement 15 minutes du cœur de Canggu, elle allie authenticité, sérénité et dynamisme, portée par d’importants investissements privés : projets futuristes, écoles internationales, beach clubs, créations artistiques et nouvelles zones résidentielles de luxe. Ces initiatives transforment Nyanyi en une adresse d’avenir où investir dès maintenant.
C’est dans cette zone stratégique qu’AEDES lance son programme : VILLA ULIN, un complexe de six villas indépendantes de 300 m², avec piscines privées offrant une vue imprenable sur la jungle et la rivière. Construit dans un écrin naturel, ce projet a été conçu avec des architectes Balinais dans l’esprit néo-luxe propre à l’agence. « Nous misons sur l’immersion et la connexion à l’environnement plutôt qu’un luxe ostentatoire », souligne Hugo. Proposé sous forme d’investissement participatif dès 25 000 euros, le projet séduit une nouvelle génération d’investisseurs souhaitant accéder à l’immobilier de luxe. Les travaux ont débuté, avec une livraison prévue pour fin 2026.
En parallèle, l’agence développe LAROSE, un éco-resort à Nyanyi comprenant cinq bungalows en forme de fleur réalisés en bambou, offrant des espaces dédiés au bien-être et à une expérience healthy au cœur d’un jardin botanique. Ce projet vient étoffer le catalogue immobilier de l’agence, qui mêle durabilité, esthétisme et retour sur investissement.
Un rendement pouvant atteindre 18 % net
Investir via AEDES PROPERTY ne se résume pas à acquérir une villa : l’agence prend en charge chaque étape, des démarches juridiques aux aspects fiscaux et bancaires, grâce à un partenariat avec un cabinet d’avocats international basé à Bali. Une fois le bien livré, la gestion locative est intégrale : mise en location, perception des paiements, entretien, reporting mensuel, etc.
L’attractivité du marché est amplifiée par une fiscalité optimisée, avec un taux de 10 % sur les revenus locatifs. En misant sur des zones émergentes et une demande touristique en forte hausse, AEDES prévoit des rendements nets oscillant entre 12 % et 18 %.
Un marché touristique en pleine expansion
Et cette dynamique devrait s’accélérer, Bali poursuivant son essor touristique grâce à des investissements majeurs dans les infrastructures. Les autorités planifient la construction d’un second aéroport international sur la côte nord, le lancement d’une ligne de métro reliant l’aéroport et les zones stratégiques de l’île (dont Nyanyi dès 2028), ainsi qu’une marina dédiée aux yachts.
S’y ajoutent une réglementation plus stricte des permis de construire et des lois renforçant la qualité du tourisme. « Culture, nature, ambiance unique, art de vivre et accueil exceptionnel. Bali s’impose comme la destination incontournable des voyageurs du monde entier », souligne Hugo. Alors que la côte ouest rayonne plus que jamais, AEDES PROPERTY incarne une invitation à transformer l’investissement immobilier en une véritable expérience de vie.
