Immobilier, IA et climat : ce que vous devez vraiment savoir (et faire) avant d’acheter

Inondations, sécheresses, retraits de terrain… Le climat n’est plus un vague sujet de fond, c’est un élément concret qui menace votre maison, votre appartement, votre assurance. Et l’impact est clair : en France, les dégâts liés au climat devraient passer de 5 à 10 milliards d’euros par an d’ici 2050. Avec un effet direct sur votre portefeuille : les primes d’assurances pourraient doubler, voire tripler si rien n’est fait. 

Une contribution d’Eric Houdet, fondateur de Homapi

On en voit déjà les effets : le coût des événements climatiques a atteint 5 milliards d’euros pour les assureurs en 2024, d’après France Assureurs. Et les primes d’assurance habitation ont déjà grimpé de 12,8 % en 2025, selon Assurland. Alors, que fait-on ? On attend que ça passe ? Non. On s’équipe.  Et c’est là que l’intelligence artificielle entre en jeu. 

L’IA pour anticiper ce que personne ne voit venir 

Aujourd’hui, la plupart des acheteurs découvrent les risques après avoir signé : un glissement de terrain ici, une sécheresse qui fissure les murs là. Tout cela, pourtant, peut être anticipé. Grâce à l’IA, nous pouvons désormais analyser automatiquement des milliers de données environnementales, climatiques, urbanistiques… et les transformer en informations claires et lisibles pour vous, acheteurs, locataires, citoyens. 

Imaginez un GPS qui, avant même la visite, vous dit : 

•  “Attention, cette maison est dans une zone inondable” 
• “Le sol ici est instable, risques de fissures importants” 
• “Les assurances sont 30% plus chères ici qu’à 3 rues d’écart”

Ce n’est pas de la science-fiction. C’est déjà possible. 

Il est temps d’imposer le bon sens 

Aujourd’hui, quand on parle de risques, on vous renvoie vers un lien obscur sur Géorisques.gouv.fr que 95% des gens ne consultent pas (et on ne peut pas leur en vouloir). Ce n’est pas sérieux. 

Ce qu’il faut, c’est : 

1. Rendre obligatoire une compréhension réelle des enjeux climatiques avant tout achat ou location. Pas un lien. Une vraie synthèse, claire, pédagogique.
2. Imposer le CIL (Carnet d’Information du Logement) et le rendre intelligible, avec des outils simples pour savoir dans quoi on met ses économies. 
3. Responsabiliser les acteurs de l’immobilier pour qu’ils donnent l’info avant la signature, pas quand il est trop tard. 

Le changement climatique n’est plus une menace lointaine. C’est votre réalité immobilière. 

Vous voulez éviter une maison qui coûte un SMIC par mois en réparations ou une prime d’assurance qui explose ? Il faut s’informer, et exiger de nouveaux standards de transparence. 

L’IA n’est pas une baguette magique, mais c’est une boussole précieuse. Et quand il s’agit d’engager 20 ou 30 ans de crédit, mieux vaut savoir où on met les pieds. 

Je reste persuadé qu’un achat immobilier doit rimer avec lucidité, pas avec loterie. 

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