5 façons d’ajouter de la valeur à votre investissement immobilier

Dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte les différentes options d’investissement disponibles. Certaines sont plutôt passives et demandent peu de gestion tout en générant un flux de trésorerie, tandis que d’autres visent à apporter des améliorations significatives afin d’accroître la valeur. Dans ce cas, les rendements peuvent excéder ceux du marché.

Si vous cherchez à augmenter la valeur d’un bien immobilier, cela peut se traduire par des améliorations matérielles, une meilleure sélection des locataires, l’optimisation des baux ou même une modification de l’affectation du bien. Mon expérience m’a permis de constater que les investisseurs les plus performants n’attendent pas la clôture de l’opération pour commencer. Il convient de noter que le processus de planification et d’exécution de ces projets s’effectue souvent bien avant la finalisation des documents contractuels.

1. Discuter de votre vision

Dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier, une série de démarches liées à la diligence raisonnable, au financement et à d’autres aspects juridiques doit être accomplie. Par ailleurs, je suggère toujours de consulter des professionnels afin d’évaluer la faisabilité de vos plans de repositionnement. Dans le cadre de projets de rénovation d’envergure, il est possible que le client soit amené à collaborer étroitement avec des professionnels de l’architecture et de l’ingénierie.

Ces démarches peuvent commencer dès la signature du contrat. En règle générale, vous disposez de 90 jours ou plus pour conclure l’achat d’un bien immobilier. Vous pouvez mettre ce temps à profit pour mettre en place vos plans de repositionnement.

Vous pouvez commencer par des discussions préliminaires. Réfléchissez aux améliorations ou aux changements que vous souhaitez apporter. S’agit-il de rénover un hall d’entrée ? Subdiviser un espace commercial ? Ajouter de nouveaux équipements à une propriété multifamiliale ? Vous pouvez chercher à finaliser les projets et à recueillir des commentaires afin d’être prêt à agir dès que vous aurez pris possession des lieux.

2. Mettre en place une gestion immobilière

Vous aurez peut-être l’occasion de constituer votre équipe de gestion immobilière et de commencer à travailler avec elle. Si vous faites appel à un gestionnaire tiers, vous pouvez le faire participer à l’examen des baux. Une fois la reprise de la propriété effectuée, ils pourront envoyer des avis aux locataires pour les informer que vous reprenez les contrats de service. Il pourrait être en mesure de s’occuper des tâches liées à l’exploitation du bien, afin d’éviter toute confusion le jour de la clôture. Un agent de gestion peut aider à coordonner le paiement des factures et à assurer une transition en douceur lorsque vous concluez l’opération.

3. Recherche et évaluation des locataires

Dans le cadre d’une stratégie de location de locaux, il est possible d’entamer le processus de recherche de locataires potentiels et de négociation avec ceux-ci pendant la durée du contrat en cours. Cette approche méthodique et rigoureuse s’avère particulièrement pertinente pour les commerces de détail et les bureaux, ainsi que pour les locaux à usage mixte.

Vous pouvez entamer des discussions, visiter les locaux et même obtenir des lettres d’intention. Cela peut également renforcer votre position auprès des prêteurs au moment de finaliser le financement. Le fait d’avoir des locataires en vue donne de l’élan et réduit le risque perçu.

4. Travailler avec le vendeur lorsque c’est possible

Dans certains cas, un vendeur coopératif vous permettra d’avoir un accès limité à la propriété avant la clôture. Il peut s’agir de visiter les lieux avec vos entrepreneurs, de prendre des mesures ou d’examiner les systèmes de construction. Dans le meilleur des cas, le vendeur peut même vous permettre de commencer à soumettre des projets. N’oubliez pas que tant que vous n’êtes pas propriétaire, il existe des limites légales. La plupart des municipalités ne vous laisseront pas déposer de demande de permis tant que le titre de propriété n’est pas à votre nom. Cependant, vous pourrez peut-être prendre d’autres mesures, notamment élaborer des dessins, finaliser la conception et vous préparer à déposer le dossier le lendemain de la clôture de la vente.

5. Préparer la construction

Si vous prévoyez de faire des travaux de rénovation, vous pouvez examiner les coûts de construction et sélectionner les entrepreneurs pendant cette période. L’objectif que vous vous êtes fixé pour le bien que vous acquérez implique probablement un certain rendement, et les investisseurs et les partenaires s’intéresseront également aux résultats. Chaque mesure que vous pouvez prendre pendant la période de clôture raccourcira le délai entre la signature des derniers documents et l’achèvement des travaux de rénovation. Vous serez en mesure d’agir rapidement une fois la clôture achevée. Vous pourrez alors entamer les travaux de rénovation, signer des contrats de location et prendre les mesures nécessaires pour générer des rendements supérieurs à ceux du marché.

Une contribution de James Nelson pour Forbes US – traduit par Lisa Deleforterie

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