Immobilier : top 5 des villes européennes où investir

Face aux fluctuations du marché immobilier, l’année 2025 pourrait bien être une fenêtre idéale pour diversifier ses placements à l’étranger. Avec un budget de 100 000 euros, où investir pour espérer de vrais retours ? Découvrez le top 5 des villes européennes qui conjuguent potentiel et rentabilité, réunies par Meilleurs Agents.

Investir dans une ville européenne ne repose pas uniquement sur le prix d’achat. Plusieurs facteurs stratégiques doivent rentrer en compte pour garantir la rentabilité et la pérennité du placement. La croissance démographique et économique, qui stimule la demande locative et assure une belle plus-value à la revente, est un pilier de l’investissement immobilier.

Au même titre que le dynamisme du marché de l’emploi, des infrastructures et des projets de développement urbain, mais aussi la stabilité politique et économique. Réunies, ces conditions offrent un environnement propice aux investissements à long terme. Plusieurs villes dynamiques mais accessibles, possèdent un fort potentiel locatif qui peut permettre d’optimiser son placement. Sélectionnées par Meilleurs Agents, voici les 5 villes européennes les plus intéressantes pour un investissement immobilier en 2025.

1. Lisbonne, Portugal

Capitale dynamique, Lisbonne s’impose toujours comme l’une des destinations immobilières les plus attractives d’Europe. La demande locative y reste soutenue, alimentée à la fois par l’arrivée de nomades digitaux et l’installation de retraités européens. Si les prix ont grimpé ces dernières années, des opportunités subsistent, notamment dans les quartiers en plein essor comme Marvila ou Beato, mais aussi dans les zones touristiques prisées de Chiado, Alfama ou Belém. Avec un budget de 100 000 euros, il est encore possible d’acquérir un studio à rénover en périphérie de la ville. La rentabilité brute demeure attractive pour une capitale européenne, oscillant entre 4 % et 5 %.

2. Valence, Espagne

Valence se pose comme une alternative plus abordable que Madrid ou Barcelone, sans rien céder à la qualité de vie. Entre dynamisme économique, climat méditerranéen et accessibilité, la ville est aussi populaire auprès des investisseurs que des nouveaux arrivants. À Valence, le marché locatif est particulièrement actif, porté par une forte population étudiante et une communauté internationale florissante. Élue meilleure ville du monde pour s’expatrier, Valence affiche des rendements bruts attractifs, autour de 5 à 6 %. Un budget compris entre 85 000 et 120 000 € est à prévoir pour un T2 ancien, sans travaux conséquents, proche du centre-ville ou en bord de mer.

3. Cracovie, Pologne

Cracovie fait partie des marchés immobiliers les plus attractifs de l’Europe. Sa forte population étudiante, combinée au développement rapide de son secteur technologique, alimente une demande locative constante. Les petites surfaces meublées restent les biens les plus recherchés, idéals pour les étudiants et les jeunes actifs. Les démarches d’achat diffèrent légèrement de celles d’autres pays européens puisqu’il est conseillé de s’appuyer sur un avocat pour sécuriser la transaction. Le droit de propriété est accessible aux étrangers, à l’exception des terres agricoles, réservées aux citoyens polonais. Le marché a un rendement brut qui peut dépasser les 7 %. À Cracovie, un studio peut s’acquérir dès 70 000 euros. Avec 100 000 euros, il est possible de viser un T2 bien situé, offrant un excellent potentiel locatif.

4. Athènes, Grèce

Après dix ans de crise, l’immobilier grec retrouve des couleurs. Les prix demeurent attractifs et présentent un fort potentiel de plus-value, en particulier dans les quartiers proches du centre d’Athènes comme Kypseli ou Pagrati. Un appartement ancien à rénover, destiné à la location saisonnière, peut s’avérer rentable. Avec un budget compris entre 80 000 et 110 000 euros, il est possible d’acquérir un bien de 40 à 60 m² dans des secteurs en développement, avec une rentabilité annuelle estimée entre 5 % et 6 %.

5. Sofia, Bulgarie

Avec un marché immobilier alliant prix bas et forte rentabilité, Sofia est l’une des capitales les plus accessibles d’Europe. Le rendement locatif y oscille entre 7 % et 9 %, un niveau parmi les plus élevés d’Europe, tandis que le coût de la vie demeure faible. La demande locative est portée à la fois par les jeunes professionnels et par une diaspora locale. Avec un budget compris entre 60 000 et 90 000 euros, il est possible d’investir dans un appartement neuf dans des quartiers en mutation comme Lozenets ou Studentski Grad. La Bulgarie séduit également par sa fiscalité avantageuse puisque les revenus locatifs y sont imposés à seulement 10 %. Comme en Pologne, il est toutefois recommandé de recourir à un avocat afin de sécuriser l’achat.

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