Les premières hausses, constatées sur le terrain par les agents immobiliers, se confirment chez les notaires. La berne qui afflige le marché immobilier depuis avril 2022 touche à sa fin. L’espoir était de mise fin 2024 et le mouvement de reprise est confirmé par les données publiées ce mardi 28 mai par l’indice Notaires-Insee de référence.
Ce qu’il faut retenir
Après six trimestres consécutifs de baisse, les prix de l’immobilier ancien affichent une hausse de 0,5% au premier trimestre 2025. Le nombre de ventes de logements en France sur un an a également augmenté de 6% par rapport à septembre 2024, atteignant fin mars un pic à 880 000 transactions. Les prix des appartements connaissent une augmentation de 0,7 % depuis un an, ceux des maisons de 0,3 %. Le mouvement haussier se ressent bien en Ile-de-France, qui enregistre après trois années de baisse continue, une poussée de 21 % des ventes par rapport au 1er trimestre 2024.
Pourquoi c’est important à suivre
Entre avril 2021 et avril 2022, la France avait enregistré plus d’1,2 million de transactions immobilières. Un chiffre qui au regard de la situation économique de l’Hexagone paraît aujourd’hui impossible à atteindre de nouveau. Mais le marché immobilier connaît en 2025 un second souffle inespéré comme le confirment les chiffres publiés par l’indice Notaires-Insee. La demande des ménages modestes a grandement augmenté grâce notamment à la baisse des taux (de 4,2% à un peu plus de 3% en 18 mois) qui a amélioré leur pouvoir d’achat immobilier. Les prix ont naturellement suivi le cours de la demande et entamé un mouvement haussier.
Citation principale
« On peut dire que nous sommes sortis de crise, la tendance s’est complètement inversée », se réjouit Elodie Frémont, porte-parole de la chambre des notaires du Grand Paris.
Le chiffre à retenir : 880 000
Les transactions immobilières retrouvent des couleurs. 880 000 ventes ont estimées à fin mars 2025, après 845 000 en décembre 2024 et 832 000 en septembre 2024.
A surveiller
En Île-de-France comme en région, la dynamique du marché immobilier est à la hausse. Reste à savoir si cette tendance se confirmera dans les prochains mois. « On pourrait croire et espérer que le marché est entré dans une nouvelle dynamique après deux années particulièrement difficiles, mais la certitude n’est pas là », a observé Élodie Frémont. En effet, les notaires craignent un retour de bâton lié au contexte géopolitique, qui pourrait stopper les premières évolutions positives du marché.
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