Après plusieurs mois d’incertitudes, le marché de l’immobilier neuf en maison individuelle montre des signes clairs de redressement. Selon le Pôle Habitat FFB, les carnets de commandes des constructeurs ont bondi de 40 % sur trois mois à fin mai 2025, un signal fort de reprise de la demande.
Ce qu’il faut retenir
À fin mai 2025, en cumul annuel, les ventes brutes de maisons neuves atteignent 57 500 unités, soit une progression de 4 % par rapport à l’année précédente. Ce chiffre marque une nette amélioration, sachant que seulement 50 800 unités avaient été écoulées sur l’ensemble de l’année 2024. Sur les trois derniers mois, les ventes ont ainsi augmenté de 40 % par rapport à la même période en 2024. Cette dynamique est portée notamment par le retour de la demande dans les zones périurbaines, là où le modèle de la maison individuelle reste attractif pour les primo-accédants. Néanmoins, cette reprise reste fragile : le niveau de transactions demeure historiquement bas.
Pourquoi c’est important à suivre
Pour bien mesurer cette reprise, il faut la remettre en perspective. Entre 2006 et 2024, la moyenne annuelle des ventes de maisons neuves s’établissait à 119 721 unités. Les 57 500 unités vendues en cumul annuel à fin mai 2025 représentent donc moins de la moitié de cette moyenne, confirmant une reprise certes réelle, mais encore modérée.
Selon le Pôle Habitat FFB, cette dynamique est même « à l’arrêt » dans certaines régions, comme l’Allier, où les conditions économiques locales freinent les projets immobiliers.
Citation principale
« C’est clairement lié à la baisse des taux d’intérêt d’emprunt immobilier et à une appétence des banques à refinancer », explique Loïc Vandromme, directeur général du leader français de la maison individuelle Hexaom. « Il y a quand même des gens qui attendaient depuis deux ans de se lancer dans leur achat immobilier, et là ils se disent, il faut qu’on y aille ».
Depuis plusieurs mois, les taux moyens de crédit immobilier sont passés sous les 3,5 % pour des prêts sur 20 ans, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA – une première depuis début 2023.
Le chiffre à retenir : 60 %
Hexaom a enregistré une hausse de 60 % de ses ventes de biens à moins de 100 000 euros, par rapport à la même période en 2024. Cette performance souligne la vigueur du segment de l’accession sociale à la propriété, malgré le contexte global encore tendu.
À surveiller
Le secteur reste sous pression : selon le Pôle Habitat FFB, une nouvelle vague de défaillances pourrait affecter les constructeurs de maisons dans les mois à venir. D’après les données du cabinet Altares, 510 entreprises ont fait faillite au premier semestre 2025, un chiffre proche des 532 défaillances enregistrées au premier semestre 2024.
Malgré cette fragilité structurelle, des signaux positifs émergent. Le retour, depuis le 1er avril 2025, de la maison individuelle dans le champ du prêt à taux zéro (PTZ) pourrait soutenir durablement la demande, en particulier chez les ménages modestes et relancer certains marchés en zone détendue.
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