Monaco est l’un des marchés immobiliers les plus convoités au monde, grâce à son cadre de vie unique, ses vues imprenables, sa sécurité optimale et sa fiscalité attractive. Si ces atouts attirent des investisseurs du monde entier à la recherche de biens rares, l’espace limité de la principauté contribue à alimenter un marché ultra-concurrentiel où la demande reste plus forte que l’offre. Ainsi, la principauté de Monaco reste un vivier de richesses unique avec un marché de l’immobilier stable et peu affecté par les crises socio-économiques récentes, comme en témoigne l’inauguration du quartier MareTerra, entièrement créé sur la mer. En compagnie d’Alex Romano Faraldi et de Jérémy Van den Eynde, experts immobiliers et co-directeurs de l’agence immobilière Findr., découvrons pourquoi Monaco reste si prisé.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs
« Il est essentiel de souligner qu’à Monaco, les particuliers bénéficient d’un environnement fiscal attractif, avec l’absence d’impôt sur le revenu pour les résidents (sauf pour les citoyens français sous un régime spécifique), l’absence d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), ainsi que l’absence de taxe foncière ou d’habitation. De plus, les héritages en ligne directe sont exonérés de droits de succession », explique Jérémy. Pour les entreprises, l’impôt sur les bénéfices est nul si 75 % du chiffre d’affaires est réalisé à Monaco.
« À l’image de la non-doms Tax anglaise, de nombreux Britanniques ont choisi Monaco pour son régime fiscal avantageux » précise-t-il.
« Les Français résidents à Monaco disposent de deux stratégies efficaces pour optimiser la transmission de leur patrimoine et alléger la fiscalité successorale. Premièrement, en investissant en France via une SCI monégasque, ils bénéficient de la législation successorale monégasque sur les parts de la société, échappant ainsi aux droits de succession français grâce à la convention fiscale de 1963, sous réserve d’une gestion effective depuis Monaco. Deuxièmement, en acquérant un bien immobilier directement à Monaco, ils profitent d’une exonération totale des droits de succession français, conformément à la convention bilatérale de 1950, ce qui leur permet de transmettre librement leurs biens à leurs héritiers directs. »
Findr. : une agence immobilière monégasque à forte plus-value
Fondée il y a 50 ans comme agence familiale, Interalia est devenue Findr., une agence moderne et dynamique offrant un accompagnement complet : vente, acquisition, location et gestion de biens immobiliers.
« Sur ce marché ultra-compétitif, nous nous différencions avec une approche rigoureuse et premium adaptée aux besoins spécifiques de chacun de nos clients. Chez Findr., nous proposons des solutions sur mesure, fortes de décennies d’expertise. Convaincus que chaque bien raconte une histoire et que chaque client mérite de trouver la sienne, nous assurons un service complet, de bout en bout. Grâce à des services annexes — accompagnement bancaire et conseils en aménagement avec notre architecte d’intérieur, Madame Emily Neugarten —, nous aidons nos clients à aborder sereinement le processus d’achat. »
Dans un territoire où l’espace est par nature limité, certaines opérations nécessitent une vraie inventivité. C’est le cas du projet porté par SUREH’VALOR, spécialiste de la surélévation d’immeubles. Pour ce deal stratégique, Findr. a joué un rôle clé en identifiant l’opportunité et en accompagnant la transaction. L’agence bénéficiera d’ailleurs de l’exclusivité sur la commercialisation des biens issus de cette opération, renforçant ainsi son positionnement de partenaire privilégié sur les projets d’exception.
