Immobilier : un marché français fragilisé par le contexte économique global

Meilleurs Agents, leader de l’estimation immobilière en ligne, a dévoilé son baromètre national des prix de l’immobilier. D’après leur analyse, c’est un mois de juin assez timide que vient de vivre le marché immobilier hexagonal.

A l’exception de Montpellier dont les tarifs ont reculé de -0,3% depuis notre dernier baromètre, la totalité des grandes métropoles françaises (capitale incluse) sont dans le vert, ou du moins, ont vu leurs prix se stabiliser. Ainsi, ils n’ont pas bougé à Toulouse, Nantes et Bordeaux (0%) et quasiment pas à Paris et Rennes (+0,1%). Si Lyon (+0,4%) ainsi que Nice et Lille (+0,5%) font certes un peu mieux, la légère pression haussière enregistrée dans ces trois communes n’a rien d’exceptionnel.

Marseille + 6,1% en 12 mois

Seule Marseille s’est véritablement démarquée au cours des trente derniers jours avec une nouvelle augmentation de +1%, soit autant qu’en mai dernier. En matière de progression des prix depuis un an, la préfecture des Bouches-duRhône fait désormais largement la course en tête. Avec +6,1% de croissance sur ses prix immobiliers lors des 12 derniers mois, elle augmente près de six fois plus que Lyon et Nantes (+1,1%) par exemple, et presque quatre fois plus que Toulouse (+1,6%). Et que dire de Paris qui, dans le même intervalle, a vu ses prix diminuer de -2%.

Un début 2022 terne par rapport aux années antérieures

L’absence d’ambiance sur le marché en juin est finalement assez symptomatique d’un ralentissement général de l’immobilier depuis janvier indique Meilleurs Agents. En effet, comparé aux premiers semestres des années passées, les six premiers mois de 2022 témoignent d’un manque de dynamisme certain. Exemple, alors que les prix au niveau national ont monté cette année de +1,7% entre janvier et juin, ils avaient respectivement progressé sur la même période de +2,5% en 2018 et de +3,4% en 2019 et en 2020. Quant aux six premiers mois de 2021, période particulièrement dynamique suite au Covid, ils avaient vu les prix grimper de +3,8% sur l’ensemble du territoire. 

Le constat : le marché immobilier hexagonal ne connaît pas le dynamisme qui l’avait porté tout au long de l’année 2021 et son record de 1,2 million de transactions dans l’ancien. A l’heure actuelle, les prix de l’immobilier oscillent entre stabilité et très légère hausse, exception faite de Marseille et du rural périurbain toujours dynamiques. Un rythme de croissance qui tranche donc avec ces deux dernières années, d’autant plus que la hausse des taux annoncée pour le second semestre ne devrait pas arranger la situation.

 

La situation du crédit pèse sur une demande pourtant bien présente 

Dans ce contexte de marché assez plat, la demande, paradoxalement, ne faiblit pas. L’indicateur de Tension Immobilière de Meilleurs Agents frôle les 20% à Paris intra-muros et dans la très grande majorité des communes du Top 10. En l’espace de trois mois, cet indice a même progressé en moyenne de trois points dans les plus grandes villes de l’Hexagone. Face à un marché où la demande est supérieure à l’offre, il semble bien que le contexte global autour de l’inflation et la remontée des taux d’emprunt entre-autres, impactent directement les projets des Français. En effet, la remontée des taux d’emprunt observée depuis quelques mois en France pèse d’ores et déjà sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Selon le Gouverneur de la banque de France, d’ici la fin de l’année, les taux d’emprunt pourraient monter à 3%.

 

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